天天快讯:溢价抢地VS底价成交!各地土拍呈现“冷热不均”,房企拿地仍聚集热点一二线城市

来源:每日经济新闻 2023-05-11 17:12:40

每经记者:陈利 每经编辑:魏文艺

5月11日,成都开启5月首场土拍,共成交6宗宅地,其中热度最高高新区南中和33亩宗地,共吸引了24家房企参拍。

此前的5月6日,北京挂牌出让2宗宅地,吸引了近30家房企参与,最终两宗地块全部封顶成交,平均溢价率15%;5月10日,114家房企参与竞拍厦门今年首批集中供地,3宗宅地中有2宗封顶触发摇号;同日,南京今年第二批次集中供地收官,10宗地块中有3宗触顶、2宗溢价。


(资料图片)

此外,上海、杭州、长沙等多个热点一二线城市近期也完成了今年首批集中供地,优质地块供应带动房企拿地热情恢复效应明显。但整体来看,不同城市土拍市场“冷热不均”的现象仍然明显,包括无锡、天津和济南等城市,地块底价成交仍是主流。

与此同时,尽管今年以来民营企业拿地积极性提升,活跃在多个城市的土拍现场,甚至成为部分城市拿地的绝对主力,但总体而言,国央企仍是土拍市场的主力。据中指研究院数据,今年前4月拿地金额TOP10中只有2家是民企,TOP20中仅有6家民企。

中指研究院分析师孟新增5月10日接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,短期来看,全国土地供求缩量趋势或延续,但土拍分化态势或更加明显。“预计房企在核心城市补货意愿提升,而销售市场调整压力加大的城市,土地市场表现或仍低迷。”

数据来源:中指研究院

溢价抢地VS底价成交

“回暖”已成为今年土拍市场的一个关键词,尤其是在热点一二线城市,“摇号”“熔断”“创新高”等词更是频频出现。

以5月10日厦门首批集中供地为例,当天共出让3宗宅地,起拍总价为91.9亿元,最终揽金101.45亿元,平均溢价率达10.39%,最高溢价达12.15%。据中指研究院统计,此次厦门土拍3宗地就吸引了144家房企参与竞拍。

其中,五缘湾地块引得88家房企参拍,成为厦门土拍史上最多竞买人参拍的地块。据了解,该地块开拍后,仅过14分钟、24轮竞价就“触顶”转入摇号环节;另一宗湖里体育公园地块也有34家房企参与竞拍,经过66轮竞价后达到最高限价进入摇号环节。

此外,4月21日结束的上海首轮集中供地中,出让的19宗涉宅地块热度回升同样明显。

首先从报名参拍房企数量上来看,超过50家房企报名创下了2021年上海集中供地以来新高,其中有11宗地块报名参加竞拍房企达到10家以上,还有6宗地块报名房企达到20家以上。CRIC统计显示,上海2023年首批集中供地有15宗地块封顶进入一次性报价,封顶率约79%,超过2021年第一批次集中供地的71%。而19宗地块平均成交溢价率为7.3%,同样创下了上海2021年集中供地以来的新高。

另据中指研究院统计,北京、上海、杭州、合肥、成都等地价上限占比均在六成以上,多宗地块更是创下当地土拍新纪录。如北京朱辛庄地块吸引42家房企参拍报名,创北京地块参拍企业数量纪录;杭政储出[2023]4号地块共有60家房企参与摇号,创下近两年单宗地块报名房企数量新高;成都青羊区内金沙35亩地块有35家进入摇号抽签环节,35000元/平方米的清水限价也成为了当前成都新房的最高价。

数据来源:中指研究院

“今年前4月,22城市本级土拍热度高于去年任一批次,主要体现在已完成土拍的19城地块触顶率、溢价成交地块比例均有所提升,分别为44%、54%,而去年热度最高的一批次19城总体水平分别为24%、40%。”

中指研究院土地市场研究负责人张凯在5月4日举行的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上表示,核心城市、核心板块仍然是房企关注焦点,但摇号中签率不断走低之下,部分房企退而求其次选择核心城市郊区板块。

不过需要注意的是,尽管今年土拍市场热度有所回升,但城市之间的分化现象依然存在,底价成交仍是部分城市的主流。

如济南4月28日举行的今年首批次土拍上,6宗宅地有3宗底价成交、3宗终止出让,总成交面积8万平方米,总成交规划建面19万平方米,收金9.6亿元;而一周之前的无锡首轮土拍中,6宗涉宅用地全部底价成交,成交总价合计60.13亿元,其中厦门建发独得2宗,仁恒、红星美凯龙、贵州大兴、绿城&太湖新城发展联合体各得1宗;天津今年已先后举行了3场土拍,共出让5宗涉宅用地,全部底价成交。

值得一提的是,截至目前,天津、济南、长春、无锡、郑州等城市尚无溢价成交地块。

不仅是城市之间延续了拿地冷热不均的情况,就算是同一城市不同板块之间亦是如此。以成都为例,截至4月底,成都成功出让17宗、共约964亩涉宅用地,其中有13宗地块溢价成交中,占比超75%。不过成交区域分化明显,“5+2”区域出让地块全部熔断;二圈层里温江区和新都区出让地块则全部底价成交。

同样,在南京5月10日的土拍中,既有在开拍后37秒、13轮即触达封顶价进入摇号阶段的地块,也有5宗地块底价成交;长沙和重庆4月出让的宅地也是封顶和底价成交各占一半;合肥11宗宅地触顶成交和底价成交各有5宗,另有1宗宅地流拍。

据《每日经济新闻》联合中指研究院推出的每经·重点城市土地出让金榜单榜单,从今年1月起,TOP20城市土地出让金额逐月回暖,4月份达到1630.5亿元,比3月份(1278亿元)上涨28%,连续第二个月涨幅达到28%。其中,上海、广州、杭州、合肥分别以542.9亿元、272亿元、108.7亿元和101.5亿元位列前四,也是土地出让金过百亿元的4个城市。

“销售市场的分化直接导致土地市场也呈现分化加剧的趋势。”孟新增分析指出,近两年受房地产市场调整影响,拿地容错率明显下降,房企普遍采取“以销定投”“聚焦核心城市及区域”的策略,确定性的销售去化成为房企拿地的首要标准之一,优势地区的优质地块成为企业投资侧重点。

房企内部拿地分化显著

不过相较于城市冷热分化的加剧,从拿地房企来看,虽然央国企仍是拿地主力,但在拿地金额占比央国企与民企则正在缩小。

据中指研究院数据,2022年22城集中供地累计拿地金额中,央国企占比37%,地方国资占比42%,民企占比仅16%,央企、国企、地方国资是拿地绝对主力。

今年以来,22城已土拍城市中,北京、上海、苏州、郑州仍以央国企和地方国资为拿地主力,其中郑州地方国资占比达六成;但在杭州、南京、成都、宁波等城市,民企拿地金额占比则有了显著提升。如杭州民企拿地金额占比在五成以上,较2022年提升3.9个百分点,其中滨江仍为民企拿地主力;南京土拍民企拿地金额占比亦有所提高,伟星、欣源置业等民企均竞拍至地价上限摘取地块;成都拿地更多的是当地民企,如诚一投资、四川邦泰置业、乐山海天、嘉禾兴等。

数据来源:中指研究院

需要注意的是,TOP50房企内部分化显著,头部规模的央国企拿地金额及面积显著多于中等规模企业。今年前4月,拿地金额超过100亿元的仅华润置地、建发房产、保利发展、绿城中国、万科、招商蛇口等6家企业,其中华润置地也是唯一拿地金额超过200亿元的企业。其中在4月份,华润置地、建发房产、万科、保利等企业参与了相关城市土拍。

以建发为例,据记者不完全统计,4月建发新增加房地产项目9个,分别为浙江丽水、浙江杭州、四川成都、福建宁德、上海青浦区等地块,累计需要支付土地价款约130亿元。进入5月,建发保持持续的拿地节奏,5月10日以28.9亿元拿下南京雨核G14地块,同日也参加了厦门地块的竞拍。

民营房企方面,中指研究院数据显示,1-4月龙湖拿地面积达到85万平方米,排名行业第五。4月份,龙湖持续在上海、杭州、深圳、合肥等高能级城市布局,一个月内拿地金额超过60亿元。

而民营房企龙头碧桂园,则在4月25日杭州市第三批集中供地上,以28.25亿元、溢价率11.88%拿下杭州一宗涉宅地块,这也是碧桂园今年以来首次在公开市场上拿地。凭借此地块,碧桂园成功跻身前4月拿房企拿地金额TOP31。

不过,这并非碧桂园首次亮相土拍市场,此前碧桂园也曾报名成都土拍,但最终未有所获。碧桂园集团总裁莫斌此前在2022年业绩发布会上表示,今年碧桂园已经重启投资拿地,接下来将更多聚焦一二线核心城市、核心区域,逐步提升一二线城市的投资额和土地储备占比。“通过新增土储布局的调整,我们计划用3-5年时间,将公司一二线和三四线的货值比例提升至50:50。”

“民企拿地活跃度提升,但国央企仍是拿地主力。”中指研究院企业研究总监刘水表示,随着市场性销售企稳回升,房企流动性困难有所缓解,部分民企预期增强,在一二线重点城市加大拿地力度。但在销售恢复有限、融资仍面临困难情况下,民营房企流动性改善有限,拿地整体上仍然谨慎。

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天天快资讯丨中天金融:贵阳中院决定对公司启动预重整程序

2023-05-06

超九成上市公司实现盈利,从数据看北交所韧性活力

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2023-05-06

【明日方舟同人】SS3.2、岩湾镇(2)|观天下

2023-05-06

河钢数字2022年净利1645.56万同比下滑0.41% 研发费用增加

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世界资讯:去哪儿:五一后错峰机票降至百元,部分线路低于高铁票

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环球热点评!国君的意思_国君的意思是什么

2023-05-06

免费报名|第三届“望友杯”全国电子制造行业PCBA(华东、华南赛区)设计大赛参赛指南 环球观焦点

2023-05-06

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2023-05-06

“三支一扶”充盈乡村振兴人才“蓄水池” 天天快播报

2023-05-06

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2023-05-06

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2023-05-06

青春中国丨听听我的心里话

2023-05-06

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左手受困传统,右手新能源大卖,广汽该如何破解?|当前最新

2023-05-06

就业数据高于预期 促纽约金价5日下跌_最新消息

2023-05-06

今日看点:德州市委原书记陈勇受审:受贿超1600万,昔日搭档已判八年

2023-05-06

环球观点:西媒:莫德里奇与皇马就续约至2024年达成全面协议

2023-05-06

焦点热议:捷佳伟创(300724):5月5日北向资金减持13.67万股

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涉嫌信息披露违法违规!冠农股份遭证监会立案

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外贸付款条件有哪些_外贸付款条件一共有多少种

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动态焦点:美股三大指数集体高开 涨幅接近1%

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万人说新疆|看乌苏驾校白加克哈子的教练生活 当前热点

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张继科“新一轮”的制裁开启!郑恺、Baby受牵连,最终结局已注定 当前信息

2023-05-05

粤海饲料:累计回购约633万股 占比0.9047% 世界新动态

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火山的女儿秋火年8月谈心事件选择有什么区别-当前短讯

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杭氧股份涨停 机构净买入1.36亿元-焦点速递

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世界速讯:易事特:截至目前大股东减持计划尚未开始实施

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2023江苏无锡市江阴新国联创业投资有限公司招聘入围体检名单及体检有关事项公告 环球看点

2023-05-05

2023年5月5日LME锌库存报52000吨减少125吨

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精彩看点:江苏金租(600901.SH):董事、总经理张义勤辞职

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凝聚青春力量 神龙小学青年教师这样过青年节

2023-05-05

国际航协:3月航空客运总量同比增长52.4% 恢复至2019年同期的88.0%

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利柏特:湛江二期计划今年投产 产能会陆续释放

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三七互娱(002555.SZ):正积极推动储备产品上线

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超燃!青春向上!

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“建强副中心 幸福新南阳”青年购房节小云探房之天工新著

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黄金ETF持仓较上日增加1.74吨 当前持仓量为930.04吨

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2023-05-05

创业板指早盘跌超1% 教育板块涨幅居前

2023-05-05

每日精选:下一个淄博,在安徽?

2023-05-05

6日立夏:燕子衔春去,薰风带夏来 天天微动态

2023-05-05

湖里五缘湾片区拟建一所体艺特色高中

2023-05-05

天天微资讯!《中国儿童发展报告2023》发布: 完善多层次农村儿童保护体系

2023-05-05

中国汽车出海竞争力还要跨越更高门槛-全球观速讯

2023-05-05

从贫困村到人均年收入上万元 武山县四门镇咀儿村山地架豆种出“致富路”

2023-05-05

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